JIANYE MAGAZINE
自2015年6月，建業(yè)發(fā)布“新藍(lán)海”轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略以來(lái)，河南房地產(chǎn)龍頭企業(yè)建業(yè)開(kāi)啟的史無(wú)前例大轉(zhuǎn)型，備受矚目。過(guò)去一年半時(shí)間內(nèi)，建業(yè)集團(tuán)的轉(zhuǎn)型成效如何？ 建業(yè)24年“琢玉”追光與探路
追光與實(shí)踐，建業(yè)新生活服務(wù)的“三個(gè)維度”
2016年11月12日晚，因重要快遞待取，鄭州建業(yè)某小區(qū)業(yè)主李成在“一家APP”上發(fā)了條求助信息。該消息被物業(yè)服務(wù)人員發(fā)現(xiàn)后，緊急聯(lián)系已下班的社區(qū)服務(wù)站工作人員返回服務(wù)站，幫李成迅速解決了問(wèn)題。
在建業(yè)，“一家APP”與業(yè)主的互動(dòng)和黏性越來(lái)越強(qiáng)。不僅可以實(shí)現(xiàn)線上報(bào)修、繳費(fèi)、開(kāi)門(mén)等基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，還可享受快遞、團(tuán)購(gòu)、家政、旅游等便民服務(wù)；在這里，業(yè)主可以對(duì)社區(qū)物業(yè)和鄰居提出表?yè)P(yáng)和吐槽，也可以在“鄰里圈”里和全省范圍的建業(yè)業(yè)主展開(kāi)互動(dòng)。
“上線一年來(lái)，‘一家APP’目前月活躍度接近60%，單月有5萬(wàn)名業(yè)主打開(kāi)和使用‘一家APP’，這在行業(yè)里屬非常高的水平了。”嵩云科技副總經(jīng)理?xiàng)顭▊ケ硎荆敖刂聊壳埃患褹PP’累計(jì)實(shí)名用戶注冊(cè)量超過(guò)9萬(wàn)人，線下社區(qū)服務(wù)站近50家，用一年的時(shí)間初步構(gòu)建了遍布河南18城市的客戶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。”
嵩云科技是建業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的承載平臺(tái)之一，其“一家科技”正借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的浪潮，以“一家社區(qū)服務(wù)站”和“一家APP”為交互平臺(tái)，快速地實(shí)現(xiàn)與業(yè)主的連接和服務(wù)。用不到兩年的時(shí)間歷經(jīng)數(shù)個(gè)版本的實(shí)踐，探索出了一條以社區(qū)業(yè)主為中心、以“一家”服務(wù)站為依托，通過(guò)“一家APP”實(shí)時(shí)在線，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、巧連接、大服務(wù)。
在建業(yè)構(gòu)建的新生活服務(wù)體系里，如果說(shuō)“一家APP”面向最廣泛的建業(yè)業(yè)主群體，另一個(gè)社群組織君鄰會(huì)，在初期則設(shè)置了一定門(mén)檻，以期在小范圍內(nèi)探路和嘗試。
2016年6月5日，建業(yè)君鄰會(huì)誕生，對(duì)外傳遞了“綠色、尊貴、快樂(lè)、共享”的價(jià)值觀。君鄰會(huì)實(shí)行嚴(yán)格的邀請(qǐng)制、會(huì)員制、收費(fèi)制，以建業(yè)品牌信用為紐帶，以打造新型鄰里關(guān)系為目標(biāo)，通過(guò)建業(yè)內(nèi)外部?jī)?yōu)質(zhì)資源的共享，打造生活共享、智慧共融、商務(wù)合作、投資共贏的共享平臺(tái)，進(jìn)而緊緊圍繞品質(zhì)生活、商務(wù)社交、投資合作三類(lèi)服務(wù)領(lǐng)域，為會(huì)員提供多樣化新生活服務(wù)。
在老胡看來(lái)，如果把過(guò)去24年建業(yè)向所有業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)視作1.0版本，建業(yè)“一家”社區(qū)服務(wù)可以看作是升級(jí)后的2.0版服務(wù)，君鄰會(huì)是3.0版本的服務(wù)。
君鄰會(huì)成立以來(lái)數(shù)月內(nèi)，從“探索河南”系列活動(dòng)，到老胡開(kāi)講君鄰公開(kāi)課《經(jīng)商治要》，再到君商沙龍上香港東英金融集團(tuán)總裁張高波解讀“中國(guó)式眾籌”等，傳遞出這個(gè)新型組織在強(qiáng)化文化屬性和打造學(xué)習(xí)平臺(tái)上的初步努力。按照計(jì)劃，建業(yè)將通過(guò)三至五年時(shí)間，為君鄰會(huì)搭建一個(gè)價(jià)值激蕩、開(kāi)放共享的平臺(tái)。2016年，君鄰會(huì)迎來(lái)首批2000名會(huì)員。按照君鄰會(huì)時(shí)間表，10年后所有業(yè)主都能享受到建業(yè)君鄰會(huì)的服務(wù)。
在數(shù)量龐大、層次不同的建業(yè)業(yè)主內(nèi)部，從1.0到3.0三種版本的服務(wù)體系并非相互替代關(guān)系，更多是一種互補(bǔ)和升級(jí)，“基礎(chǔ)物業(yè)”+“一家APP”+“建業(yè)君鄰會(huì)”，以三個(gè)維度共同構(gòu)成建業(yè)的新生活服務(wù)體系的支撐，滿足不同業(yè)主需求。
“實(shí)際上無(wú)論是嵩云科技還是君鄰會(huì)，都是一個(gè)平臺(tái)，一端是客戶，一端是資源，所有的資源端就是產(chǎn)品或者服務(wù)的供給方，希望通過(guò)嵩云科技和君鄰會(huì)作一個(gè)信用的背書(shū)，作為一個(gè)連接去滿足客戶需求。”嵩云科技總經(jīng)理蔡斌說(shuō)。
為了滿足這種連接，最大限度滿足新生活方式所需，建業(yè)不僅對(duì)內(nèi)整合了教育、足球、酒店、商業(yè)、綠色基地等集團(tuán)大服務(wù)體系資源，還成立了河南建業(yè)新生活服務(wù)有限公司，構(gòu)建定制旅游、至尚服務(wù)、建業(yè)&東英、美麗鄉(xiāng)村計(jì)劃等產(chǎn)品服務(wù)模塊；發(fā)行建業(yè)通寶，構(gòu)建內(nèi)部積分體系，等等。
迭代與引領(lǐng)，蓋“好房子”初心未變
對(duì)于建業(yè)集團(tuán)而言，“新型生活方式服務(wù)商”定位落地，產(chǎn)品是最基礎(chǔ)和核心的承載。
2016年10月25日，建業(yè)第四代產(chǎn)品代表——建業(yè)·天筑600平方米樣板間正式開(kāi)放。這個(gè)被稱(chēng)為中原頂級(jí)豪宅的產(chǎn)品，面世即令人震撼。作為河南省目前住宅市場(chǎng)更新?lián)Q代的一個(gè)最高端產(chǎn)品，建業(yè)·天筑以“綠色、現(xiàn)代、科技、精裝”，彰顯了建業(yè)一以貫之的作品意識(shí)，開(kāi)啟了河南房地產(chǎn)市場(chǎng)全裝修高檔物業(yè)的新時(shí)代。
縱觀建業(yè)24年，從第一代產(chǎn)品金水花園，到第二代產(chǎn)品建業(yè)城市花園，再到以建業(yè)森林半島、建業(yè)聯(lián)盟新城為代表的第三代產(chǎn)品，直至第四代產(chǎn)品建業(yè)·天筑，建業(yè)產(chǎn)品幾經(jīng)迭代，在中原房地產(chǎn)市場(chǎng)做到了一次次引領(lǐng)。
不過(guò)，建業(yè)新一代產(chǎn)品與以往最大的不同，是背后住宅產(chǎn)業(yè)化和艾佳生活兩大強(qiáng)勁支撐。
從2007年至今，建業(yè)已醞釀籌備多年。2010年,建業(yè)成立住宅產(chǎn)業(yè)化部，累計(jì)投入研發(fā)經(jīng)費(fèi)上千萬(wàn)元，形成建業(yè)集團(tuán)五大系列產(chǎn)品：森林半島系列、聯(lián)盟新城系列、桂園系列、壹號(hào)城邦系列、十八城系列，制定專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、部品部件標(biāo)準(zhǔn)百余項(xiàng)。2015年底，建業(yè)集團(tuán)確定將建業(yè)·花園里2號(hào)院項(xiàng)目作為住宅產(chǎn)業(yè)化的探索性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的真正落地。
與此同時(shí)，建業(yè)集團(tuán)與江蘇一德集團(tuán)共同注資成立艾佳生活，首度提出“毛坯房+硬裝+軟裝”一站式解決方案，通過(guò)整合地產(chǎn)、設(shè)計(jì)師、品牌硬裝、品牌家居等社會(huì)資源，解決用戶裝修痛點(diǎn)，從向客戶提供一個(gè)房子轉(zhuǎn)變?yōu)橄蚩蛻籼峁┮粋€(gè)家。
依托建業(yè)省域化戰(zhàn)略，艾佳生活快速深入河南市縣。周口、南陽(yáng)、平頂山、鹿邑、永城等城市項(xiàng)目推出一站式置家、精裝全品家服務(wù)，深受業(yè)主追捧，簽約率及影響力超過(guò)了預(yù)期。
事實(shí)上，從更深層次來(lái)觀照的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)建業(yè)倡導(dǎo)的這一住宅3.0模式，實(shí)現(xiàn)了三個(gè)飛躍：產(chǎn)品從“半成品”升級(jí)為“成品”，商業(yè)邏輯從“B端思維”轉(zhuǎn)向了“C端思維”，服務(wù)維度從“被動(dòng)服務(wù)”逆轉(zhuǎn)為“主動(dòng)服務(wù)”。
24年進(jìn)化邏輯，立足產(chǎn)品與服務(wù)王道
從產(chǎn)品到服務(wù)的不斷進(jìn)化，構(gòu)成24年來(lái)建業(yè)轉(zhuǎn)型的最重要邏輯基礎(chǔ)。
“回顧建業(yè)以往24年，我們?cè)诓粩嗟貏?chuàng)新，一切源自于我們核心價(jià)值觀、客戶服務(wù)觀。建業(yè)始終把自身提供的產(chǎn)品和服務(wù)作為生存基礎(chǔ)。”對(duì)于產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)值觀，老胡曾經(jīng)如是論述。
追溯過(guò)往，建業(yè)每次重大決策，印證了老胡這一表述。1994年，為了“河南人”這一建業(yè)人心中最大的客戶群，建業(yè)毅然扛起了“河南建業(yè)足球”的大旗。同年，為了向業(yè)主提供規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，建業(yè)成立河南首家專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)。1996年，為了小區(qū)業(yè)主的孩子們能夠獲得更高標(biāo)準(zhǔn)的幼教服務(wù)，河南首家雙語(yǔ)教學(xué)幼教機(jī)構(gòu)“建業(yè)小哈佛雙語(yǔ)幼兒園”落成，次年，建業(yè)小哈佛雙語(yǔ)學(xué)校建成開(kāi)學(xué)。
1999年,建業(yè)大膽地在全省房展會(huì)上舉行“建業(yè)反思日”，2009年在房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)低迷的情況下果敢地在企業(yè)內(nèi)部發(fā)起“琢玉行動(dòng)”。2012年，投巨資興建了占地5000畝的綠色基地。
2015年，建業(yè)提出在展望2030年的河南時(shí)，基于“3500萬(wàn)人要進(jìn)城，需新增住房10億平方米”，決心“用自己的堅(jiān)守與耕耘，取10%市場(chǎng)份額；以社區(qū)、商業(yè)物業(yè)、酒店、幼兒園和學(xué)校、足球、綠色基地和物業(yè)管理等線上線下所有資源，精心服務(wù)1000萬(wàn)人”。
由此而始，嵩云科技誕生，正式搭建服務(wù)資源整合平臺(tái)；開(kāi)封建業(yè)鉑爾曼酒店榮耀開(kāi)業(yè)，鄭州建業(yè)5D生活館精彩亮相。2016年，“建業(yè)君鄰會(huì)”成立，嵩云科技服務(wù)業(yè)主客戶的“一家”和服務(wù)球迷客戶的“建業(yè)足球”等APP產(chǎn)品也不斷升級(jí)。最近兩年，成為建業(yè)服務(wù)資源大整合的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
季復(fù)一季，年復(fù)一年，一路探索，一路創(chuàng)新。“住房、體育、教育、文化、旅游、社區(qū)生活、投資興業(yè)——客戶生活需求的不斷升級(jí)和日益豐富多元，就是企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型致力的方向，就是照亮建業(yè)人循道途中那束不滅的光。”老胡表示。
在老胡看來(lái)，建業(yè)這兩個(gè)字的價(jià)值，有且永遠(yuǎn)只有三個(gè)支撐點(diǎn)，第一就是產(chǎn)品，第二就是服務(wù)，第三就是信用。而在此之下的支撐點(diǎn)則是團(tuán)隊(duì)、技術(shù)、憂患意識(shí)、組織形式、資金、創(chuàng)新能力，等等。
“我們竭盡全力，保持產(chǎn)品和服務(wù)的持續(xù)領(lǐng)先。”這句源自老胡內(nèi)心的話，是宣言，更像是一種承諾。
琢玉有成，深耕中原的標(biāo)桿意義和價(jià)值
從社區(qū)道路改造到綠植補(bǔ)種，從外墻磚維修到圍墻防護(hù)……2016年，鄭州、濟(jì)源、鶴壁、安陽(yáng)等全省建業(yè)老舊社區(qū)的業(yè)主，在“琢玉行動(dòng)”中再度感受到“建業(yè)”品牌背后的溫馨和價(jià)值。數(shù)據(jù)顯示，2016年，建業(yè)的“琢玉行動(dòng)”投入費(fèi)用兩千多萬(wàn)元，涉及小區(qū)37個(gè)，琢玉數(shù)量419個(gè)。
這是建業(yè)集團(tuán)“琢玉行動(dòng)”的第八個(gè)年頭。這項(xiàng)行動(dòng)的名稱(chēng)，源自“琢玉成器，大道致遠(yuǎn)”。這一撥付專(zhuān)款對(duì)老舊社區(qū)實(shí)施改造升級(jí)，改善人居環(huán)境提升人居品質(zhì)的大型活動(dòng)，在過(guò)去8年中，令建業(yè)的老舊社區(qū)煥發(fā)出新的容貌，也令建業(yè)的物業(yè)價(jià)值更勝一籌。
“只要是建業(yè)的產(chǎn)品，就是終身的”，這也正是24年來(lái)，40萬(wàn)業(yè)主愿意追隨建業(yè)的原因。
事實(shí)上，從更廣泛的范圍，縱觀建業(yè)的所有轉(zhuǎn)型實(shí)踐，堪稱(chēng)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的一次又一次“琢玉”。這一持續(xù)24年的“琢玉”，令建業(yè)的標(biāo)桿地位深深植入每個(gè)業(yè)主和河南人內(nèi)心，贏得了社會(huì)各方的尊重。
“當(dāng)初創(chuàng)辦建業(yè)，初心就是在河南為老百姓創(chuàng)造一種新型的生活方式。正是基于這樣的厚土情懷和戰(zhàn)略定力，建業(yè)放棄了全國(guó)市場(chǎng)。如果建業(yè)當(dāng)初也像其他地產(chǎn)商一樣，在北京、上海、武漢等地全國(guó)布局，建業(yè)的夢(mèng)想或許就是另一個(gè)夢(mèng)想，那份夢(mèng)想絕不是‘讓河南人民都住上好房子’，建業(yè)也絕不會(huì)在2002年下定決心走出鄭州，走向地市，走向縣城，走向鄉(xiāng)鎮(zhèn)，今天又走向農(nóng)村。”老胡在君鄰會(huì)成立儀式上的這番話，點(diǎn)出了建業(yè)一以貫之的商業(yè)邏輯基礎(chǔ)。
這種戰(zhàn)略定力和穩(wěn)健的發(fā)展思路下，不冒進(jìn)、不追高拿地，也令建業(yè)保持了良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。境外發(fā)債、國(guó)內(nèi)公司債、物業(yè)資產(chǎn)證券化等多渠道、低成本的融資能力，彰顯了金融機(jī)構(gòu)對(duì)建業(yè)的信賴與認(rèn)可。
11月8日，2016河南民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)榜單發(fā)布，建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司位居榜單第九位，列房地產(chǎn)業(yè)第一名。同時(shí)發(fā)布的2016河南民營(yíng)企業(yè)納稅100強(qiáng)榜單顯示，建業(yè)以納稅額28.73億元排名第二位，列房地產(chǎn)業(yè)第一名。
事實(shí)上，在外界眼里，建業(yè)已不僅僅是一個(gè)單純的企業(yè)，其商業(yè)邏輯、轉(zhuǎn)型探索和立企哲學(xué)，對(duì)外傳遞了河南商業(yè)一張?zhí)厥獾拇院兔?BR>（萬(wàn)軍偉，《大河報(bào)》記者）
保持警醒 銳意進(jìn)取 堅(jiān)守底線 持續(xù)超越
2016年，互聯(lián)網(wǎng)浪潮、科技創(chuàng)新、管理革命勢(shì)頭不減，持續(xù)引領(lǐng)著全新的經(jīng)濟(jì)模型；產(chǎn)品迭代、服務(wù)升級(jí)、匠心營(yíng)造等全新價(jià)值理念正在重塑我們的生活。
這一年，建業(yè)集團(tuán)厚土深耕、戰(zhàn)略穩(wěn)進(jìn)，歷史性創(chuàng)下突破200億元的年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)！銷(xiāo)售面積突破300萬(wàn)平方米！其中，鹿邑建業(yè)城，鞏義壹號(hào)城邦，安陽(yáng)建業(yè)城，商丘建業(yè)十八城、商丘建業(yè)壹號(hào)城邦等，一個(gè)個(gè)銷(xiāo)售神話次第綻放，詮釋了建業(yè)品牌的獨(dú)有魅力。也是在這一年，建業(yè)第四代產(chǎn)品代表——建業(yè)·天筑順利交房，秉承“綠色、現(xiàn)代、科技、精裝”的產(chǎn)品理念，建業(yè)·天筑開(kāi)啟了河南房地產(chǎn)市場(chǎng)全裝修高檔物業(yè)新時(shí)代。
與此同時(shí)，輕資產(chǎn)項(xiàng)目拓展取得巨大成功，年度簽約項(xiàng)目36個(gè)，預(yù)期收取品牌費(fèi)15億元。12月17日，集團(tuán)第一個(gè)輕資產(chǎn)簽約項(xiàng)目漯河貳號(hào)城邦開(kāi)盤(pán)即售罄，680套房源的熱銷(xiāo)，昭示了輕資產(chǎn)模式成功的未來(lái)。
這一年，河南建業(yè)投資控股有限公司全年實(shí)現(xiàn)收入8.09億，凈利潤(rùn)1.05億元，依托建業(yè)品牌開(kāi)展基金業(yè)務(wù)，投融資平臺(tái)全年實(shí)現(xiàn)基金規(guī)模7.36億元。
建業(yè)旗下五家酒店2016年經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)優(yōu)秀：全年實(shí)現(xiàn)總收入2.44億元，同比增長(zhǎng)33%；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)1983萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1474%。
這一年，建業(yè)地產(chǎn)在“中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)”評(píng)選中榮獲第28位，并連續(xù)八年位居區(qū)域運(yùn)營(yíng)十強(qiáng)第一名，蟬聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效五強(qiáng)。
4月6日，2015年度河南省國(guó)稅及地稅納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單發(fā)布，建業(yè)集團(tuán)國(guó)地稅納稅總額為28.7億元，位居河南房地產(chǎn)行業(yè)第一名。在全省地稅納稅百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單中，建業(yè)集團(tuán)以總納稅額26億人民幣排名第2位，位居河南房地產(chǎn)行業(yè)第一名。
此外，在資本市場(chǎng)，建業(yè)集團(tuán)備受業(yè)界矚目，大手筆融資接踵而至。4月13日，建業(yè)物業(yè)公司持有的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)權(quán)成功融資9億元人民幣；4月14日，建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司發(fā)行優(yōu)質(zhì)公司債券30億元人民幣。短短兩天連獲優(yōu)質(zhì)融資39億，贏得資本市場(chǎng)的高度認(rèn)可，不僅再一次凸顯了建業(yè)的品牌價(jià)值，同時(shí)也為建業(yè)“四輪驅(qū)動(dòng)”新局面提供了重要資金支持和“糧草”保障，進(jìn)一步支撐了建業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之路上健康前行。
循道追光 不懼陌路 四輪驅(qū)動(dòng) 全新跨越
秉承“在發(fā)展中轉(zhuǎn)型，在轉(zhuǎn)型中發(fā)展”的戰(zhàn)略實(shí)踐，建業(yè)集團(tuán)在求得穩(wěn)健發(fā)展的同時(shí)，全力構(gòu)建大建業(yè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，向“新型生活方式服務(wù)商”積極轉(zhuǎn)型。著力打造建業(yè)“四輪驅(qū)動(dòng)、互動(dòng)支撐、協(xié)同發(fā)展”新局面，推動(dòng)建業(yè)宏偉事業(yè)實(shí)現(xiàn)新的跨越！
4月25日，“你好，新生活！”——建業(yè)集團(tuán)2016春季品牌發(fā)布會(huì)成功舉行。發(fā)布會(huì)接續(xù)轉(zhuǎn)型脈絡(luò)，建業(yè)新藍(lán)圖更加豐滿清晰。
6月5日，“君為鄰 共建業(yè)——建業(yè)君鄰會(huì)成立大會(huì)”成功舉辦。建業(yè)君鄰會(huì)致力于實(shí)現(xiàn)“鄰里、圈層、智庫(kù)、成長(zhǎng)、合作”五大價(jià)值，成立半年即已邀約全省2000名會(huì)員。至此，建業(yè)3.0版本的創(chuàng)新服務(wù)雛形初現(xiàn)。
8月30日，建業(yè)君鄰藝術(shù)社、建業(yè)艾米電影公社成立。
9月10日，第32個(gè)教師節(jié)來(lái)臨之際，建業(yè)教育集團(tuán)二十周年感恩盛典舉行。從1996年到2016年，從1所建業(yè)小哈佛幼兒園發(fā)展到遍布北京、陜西、山東、山西和河南五省市的70余園校，從100名孩子到50000余個(gè)家庭，建業(yè)教育集團(tuán)業(yè)已成為全國(guó)規(guī)模最大的教育集團(tuán)之一。
10月29日，建業(yè)艾米1895電影街（萬(wàn)象城店）盛大開(kāi)業(yè)。
11月20日，建業(yè)集團(tuán)攜手著名導(dǎo)演王潮歌，將“只有”主題演藝落戶鄭州。依托博大精深的中原文化，“只有”主題系列演藝將實(shí)現(xiàn)品牌資源與本土文化的完美結(jié)合，經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的高度統(tǒng)一，未來(lái)將帶動(dòng)區(qū)域文化旅游及相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，建業(yè)文化旅游事業(yè)再譜新篇。
12月17日，建業(yè)君鄰會(huì)迎新大會(huì)成功舉行，老胡攜著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張維迎教授、廣西師范大學(xué)出版社總編輯劉瑞琳女士，與十八地市千余名會(huì)員共同見(jiàn)證了君鄰的力量。
12月23日，老胡參加建業(yè)球迷嘉年華與14萬(wàn)線上球迷互動(dòng)時(shí)表明對(duì)河南足球的態(tài)度：不求一擲千金，只求一諾千金；不求一鳴驚人，只信天道酬勤；不求足球豪門(mén)，只求草根為民。
2016年，以便捷形式串聯(lián)各產(chǎn)業(yè)板塊，引領(lǐng)客戶暢享建業(yè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)豐饒資源的“建業(yè)通寶”成功發(fā)行；建業(yè)足球APP累計(jì)實(shí)名用戶注冊(cè)量突破14萬(wàn)人；建業(yè)社區(qū)O2O平臺(tái)“一家APP”累計(jì)實(shí)名用戶注冊(cè)量超過(guò)9萬(wàn)人，線下社區(qū)服務(wù)站近50家，初步構(gòu)建了遍布河南18城市的客戶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。
建業(yè)新生活服務(wù)板塊，構(gòu)建定制旅游、至尚服務(wù)、建業(yè)&東英、美麗鄉(xiāng)村計(jì)劃、小鎮(zhèn)與公寓等產(chǎn)品和服務(wù)的版圖逐步完整。“大建業(yè)”戰(zhàn)略愿景引人入勝，轉(zhuǎn)型藍(lán)圖更加豐滿清晰。建業(yè)將通過(guò)個(gè)性化、差異化、定制化的產(chǎn)品與服務(wù)，為河南人民釀造全新的生活方式與幸福源泉。
《造房子》本書(shū)簡(jiǎn)介：
作者：王澍
出版社：湖南美術(shù)出版社
本書(shū)是世界建筑最高獎(jiǎng)普利茲克獎(jiǎng)得主、著名建筑師王澍的建筑文化隨筆集。書(shū)從建筑出發(fā)，卻不止于建筑，更是一本探討中國(guó)傳統(tǒng)文化當(dāng)代性的著作。傳統(tǒng)文化的當(dāng)代性一直是這些年學(xué)界反復(fù)思索和討論的重要課題，王澍以自己的學(xué)術(shù)素養(yǎng)，以及營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，構(gòu)建出獨(dú)特的關(guān)于東方美學(xué)的審美體系，也給出傳統(tǒng)文化進(jìn)入當(dāng)代的路徑。
推薦理由：
從中，我們看到的是作者對(duì)于“好的建筑”以及“如何做出重返傳統(tǒng)的當(dāng)代建筑”的深入思考。更觸及當(dāng)下人關(guān)心的居住空間等話題，王澍的成長(zhǎng)歷程和人文情懷一覽無(wú)余。
《必然》
作者:?[美] 凱文·凱利?
譯者:?周峰?/?董理?/?金陽(yáng)?
出版社:?電子工業(yè)出版社
本書(shū)簡(jiǎn)介：
凱文·凱利對(duì)于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)有著深刻的見(jiàn)解。20年前，他的《失控》一書(shū)，便已預(yù)見(jiàn)了當(dāng)下幾乎所有的互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)概念，如：物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、虛擬現(xiàn)實(shí)、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、大眾智慧、迭代等。此次，凱文·凱利在新書(shū)《必然》中，提到了未來(lái)20年的12種必然趨勢(shì)。
推薦理由：
凱文·凱利三部曲終結(jié)篇！闡述12種必然的科技力量，預(yù)測(cè)未來(lái)20-30年的必然趨勢(shì)，早閱讀一天，就讓你在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代先行一步！
《思慮20世紀(jì)：托尼·朱特思想自傳》
作者：托尼·朱特 蒂莫西·斯奈德
譯者：蘇光恩
出版社：中信出版社
本書(shū)簡(jiǎn)介：
這是一本托尼·朱特的個(gè)人傳記，一部歐美現(xiàn)代政治理念的歷史，同時(shí)也是一部20世紀(jì)思想史，更是一部精心打磨的思想對(duì)談。當(dāng)代最重要的歷史學(xué)家、思想家托尼·朱特在生命盡頭最關(guān)心的不僅是作為歷史學(xué)家如何“思慮20世紀(jì)”，還有在面對(duì)全球化、移民、恐怖主義等復(fù)雜問(wèn)題的21世紀(jì)，我們?nèi)绾巍氨苊飧鼔牡氖澜纭薄??
推薦理由：
看兩位舉足輕重的歷史學(xué)者如何聊天，每一頁(yè)都閃耀著智識(shí)的光彩，以及關(guān)于當(dāng)代重大問(wèn)題的洞見(jiàn)。穿越20世紀(jì)的觀念動(dòng)蕩史，直達(dá)問(wèn)題重重的人類(lèi)當(dāng)下。
《多萊爾的希臘神話書(shū)》
作者:?[美] 英格麗·多萊爾?
?[美] 愛(ài)德加·帕林·多萊爾?
譯者:?熊裕
出版社:?江蘇教育出版社?
本書(shū)簡(jiǎn)介：
《多萊爾的希臘神話書(shū)》初版于1962年，世界著名的童書(shū)繪本藝術(shù)家多萊爾夫婦去希臘小島考察后，將希臘神話繁雜的譜系加以梳理，用簡(jiǎn)練而優(yōu)美的語(yǔ)言講述，配以真實(shí)、稚趣又幽默的插圖。此書(shū)多年來(lái)暢銷(xiāo)不衰，至今仍位于亞馬遜圖書(shū)排行榜前列，成為影響了一代代人的最受歡迎的希臘神話之書(shū)。
推薦理由：
沒(méi)有小孩會(huì)小到，也沒(méi)有大人會(huì)大到，不適合看希臘神話。大人小孩都喜愛(ài)的書(shū)之瑰寶。適合看圖的孩子，也適合被繁冗的希臘神話譜系繞暈的大人。沒(méi)有希臘神話的教育是不完整的。
《二手時(shí)間》
作者:?[白俄] S.A.阿列克謝耶維奇?
譯者:?呂寧思?
出版社:?中信出版社
本書(shū)簡(jiǎn)介：
通過(guò)口述采訪的形式，展現(xiàn)身處關(guān)鍵歷史時(shí)刻的普通人的生活。本書(shū)講述了蘇聯(lián)解體后，1991年到2012年二十年間的痛苦的社會(huì)轉(zhuǎn)型中，俄羅斯普通人為夢(mèng)想破碎付出的代價(jià)。在書(shū)中，從學(xué)者到清潔工，每個(gè)人都在重新尋找生活的意義。他們的真實(shí)講述同時(shí)從宏觀和微觀上呈現(xiàn)出一個(gè)重大的時(shí)代，一個(gè)社會(huì)的變動(dòng)，為這一段影響深遠(yuǎn)的歷史賦予了人性的面孔。
推薦理由：
2015年度諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)得主阿列克謝耶維奇最具分量的作品。以細(xì)節(jié)拼出了一幅完整的后蘇聯(lián)時(shí)代圖景，一部20世紀(jì)后半葉的微觀俄國(guó)史，筆力直抵普京時(shí)代。
《極簡(jiǎn)宇宙史》
作者:?[法] 克里斯托弗·加爾法德?
譯者:?童文煦?
出版社:?上海三聯(lián)書(shū)店
本書(shū)簡(jiǎn)介：
霍金親傳弟子、物理學(xué)博士克里斯托弗·加爾法德帶領(lǐng)我們踏上一場(chǎng)關(guān)于宇宙的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)的驚奇之旅。不需要圖表和方程式，只需憑著奇詭的想象，我們就可走向衰亡的太陽(yáng)表面，飛越遙遠(yuǎn)的星系，感受來(lái)自黑洞的死亡魅力……你可以輕松讀懂時(shí)至今日的宇宙神奇，繼續(xù)探究關(guān)于上帝的存在、時(shí)間的起源以及人類(lèi)的未來(lái)。
推薦理由：
放松心情跟上加爾法德的腳步，只需一點(diǎn)想象力，量子場(chǎng)、白矮星、黑洞，包括日夜相伴卻知之甚少的日月，都觸手可及。
《我腦袋里的怪東西》
作者:?[土耳其] 奧爾罕·帕慕克?
譯者:?陳竹冰
出版社:?上海人民出版社?
本書(shū)簡(jiǎn)介：
這個(gè)故事講述麥夫魯特·卡拉塔什的人生和夢(mèng)想。故事的主人公麥夫魯特，生活在伊斯坦布爾的一個(gè)叫賣(mài)酸奶和缽扎的街頭小販，數(shù)十年間，夜復(fù)一夜，他漫步在伊斯坦布爾街頭，一邊賣(mài)缽扎，思念自己的真愛(ài)，一邊琢磨著腦袋里冒出的一個(gè)又一個(gè)怪怪的念頭，看著這個(gè)大城市的變化，展現(xiàn)出一幅1969—2012年間伊斯坦布爾生活的畫(huà)卷。
推薦理由：
諾獎(jiǎng)得主帕慕克創(chuàng)造力繼續(xù)旺盛，小說(shuō)通過(guò)一個(gè)小販，其實(shí)講每個(gè)人，也是在講每個(gè)城市。伊斯坦布爾的變化和中國(guó)很多城市的變遷過(guò)程極其相似，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，消逝與新生，痛感與夢(mèng)想……
《山海經(jīng)全譯》
作者:?袁珂 譯注?
出版社:?北京聯(lián)合出版公司·后浪出版公司
本書(shū)簡(jiǎn)介：
《山海經(jīng)》作為研究中國(guó)上古社會(huì)、領(lǐng)略古代神話傳奇的珍貴史料，對(duì)于廣大讀者來(lái)說(shuō)，一直存在閱讀、理解上的難度。本書(shū)作為袁珂先生精心整理的一個(gè)“譯注”本，沒(méi)有改變經(jīng)文本來(lái)面貌，并且有校、有注、有譯，更加適合普通讀者閱讀。精校的原文附以吸收了袁珂先生研究成果的注釋和譯文，除了重視學(xué)術(shù)性和資料性，更強(qiáng)調(diào)了通俗性。
推薦理由：
神話學(xué)大師袁珂先生在《山海經(jīng)校注》的基礎(chǔ)上，精練了過(guò)于繁瑣的學(xué)術(shù)性注釋?zhuān)黾恿巳牡陌自挿g，將博大深?yuàn)W的《山海經(jīng)》變得淺顯易讀。
《鞋狗》
作者:?[美] 菲爾·奈特?
譯者:?毛大慶?
出版社:?北京聯(lián)合出版公司·湛盧文化
本書(shū)簡(jiǎn)介：
在《鞋狗》中，耐克創(chuàng)始人菲爾·奈特親自講述了耐克“從0到1”的過(guò)程：作為一位美國(guó)俄勒岡州的普通人，他出于對(duì)跑步的熱愛(ài)決定進(jìn)入跑鞋銷(xiāo)售領(lǐng)域，從50美元起步，帶領(lǐng)一支個(gè)性古怪的“雜牌軍”，游走于隨時(shí)破產(chǎn)的懸崖峭壁，卻最終締造了一個(gè)強(qiáng)大的體育商業(yè)帝國(guó)，讓耐克標(biāo)志成為少數(shù)幾個(gè)可以被全世界人毫不費(fèi)力認(rèn)出的商標(biāo)之一。
推薦理由：
一部像小說(shuō)一樣精彩的創(chuàng)業(yè)史話。菲爾·奈特用樸實(shí)、幽默的語(yǔ)言，真實(shí)袒露了一群“鞋狗”創(chuàng)業(yè)路上的摯愛(ài)、執(zhí)著與瘋狂。
《哈佛中國(guó)史》（全六卷）
作者:?[加] 卜正民 等?
譯者:?王興亮?/?李磊?/?張曉東?/?馮世明?/?李文鋒?/潘瑋琳?/?李仁淵?/?張遠(yuǎn)?
出版社:中信出版社·?三輝圖書(shū)
本書(shū)簡(jiǎn)介：
《哈佛中國(guó)史》六卷本叢書(shū)，由國(guó)際著名漢學(xué)家卜正民教授領(lǐng)銜主編，萃集半個(gè)世紀(jì)以來(lái)西方最新的中國(guó)史研究成果，以全球史視野、多學(xué)科學(xué)識(shí)顛覆傳統(tǒng)中國(guó)史敘述模式，傾十年之功寫(xiě)就。叢書(shū)自公元前221年秦朝一統(tǒng)天下，至20世紀(jì)初清朝終結(jié)，分為六個(gè)帝國(guó)時(shí)代，進(jìn)而串起2000年中華文明跌宕起伏的榮辱命運(yùn)。
推薦理由：
多卷本中國(guó)史的黃金標(biāo)準(zhǔn)，以一種新鮮、緊湊、易讀的方式涵蓋了公元前2世紀(jì)到20世紀(jì)初期中國(guó)古代王朝興起、發(fā)展和衰亡的歷史進(jìn)程。
14個(gè)關(guān)鍵詞，
解讀2016年的地產(chǎn)“小瘋狂”
豐收行業(yè)大豐收，天量銷(xiāo)售額——2016年注定是天量年，前11月成交面積13.58億平方米，預(yù)計(jì)全年突破15億平方米，這將創(chuàng)造中國(guó)乃至人類(lèi)歷史的最高紀(jì)錄。要知道昔日頂峰2013年也只是13億平方米。而對(duì)應(yīng)預(yù)估2016年銷(xiāo)售額突破11萬(wàn)億。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1-11月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積13.58億平方米，同比增長(zhǎng)24.3%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額10.25萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)37.5%。
3000億
2016年，已經(jīng)有三家房企的銷(xiāo)售額突破了3000億元。中國(guó)恒大稱(chēng)，公司2016全年實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額3733.7億元，面積4469萬(wàn)平方米。萬(wàn)科、碧桂園發(fā)布公告顯示，萬(wàn)科2016年銷(xiāo)售額為3647.7億元，銷(xiāo)售面積為2765.4萬(wàn)平方米；碧桂園2016年銷(xiāo)售額為3088.4億元，銷(xiāo)售面積為3747萬(wàn)平方米。
2016年是行業(yè)集中度上升最快的一年，前200強(qiáng)房企集中度為54%，其中前100強(qiáng)房企已經(jīng)占到行業(yè)集中度的47%，而2016年行業(yè)排名前10強(qiáng)的銷(xiāo)售門(mén)檻已經(jīng)是1000億，行業(yè)12強(qiáng)金地集團(tuán)已經(jīng)1006億左右，行業(yè)前100名的門(mén)檻已經(jīng)是150億。
漲
2016年關(guān)鍵詞就一個(gè)字“漲”——漲是關(guān)鍵詞，房?jī)r(jià)漲只是一方面。從城市看，2016年房?jī)r(jià)漲幅最高的城市是廈門(mén)，從面積看，銷(xiāo)售面積漲幅最大的是武漢和鄭州，調(diào)控出臺(tái)后銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額仍然持續(xù)走高的也是武漢和鄭州。依次是合肥、南京；一個(gè)奇葩的城市天津，2016年完全可得“咸魚(yú)翻生獎(jiǎng)”，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比超過(guò)70%。
2016年你要說(shuō)銷(xiāo)售額漲個(gè)50%，70%，那都不稀奇，但放眼所有行業(yè)，除了互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，估計(jì)沒(méi)有多少企業(yè)能普遍有這個(gè)行業(yè)高位的大漲幅。這個(gè)過(guò)程中，“千億級(jí)明星”的碧桂園，這2年是翻著漲，第一個(gè)翻一番是2013年業(yè)績(jī)從476億躍升到1060億，第二個(gè)翻一番是2016年1402億躍升到3090億。百億級(jí)明星的旭輝，2015年302億，2016年600多億，又是一個(gè)100%增幅。
調(diào)控
針對(duì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)跳漲且漲幅驚人的情況，地方政府樓市調(diào)控政策調(diào)整步伐明顯加快，自北京“9·30”新政后，各地加速出臺(tái)樓市調(diào)控新政，部分城市重啟限購(gòu)限貸，抑制房?jī)r(jià)泡沫。截至目前，已有二十多個(gè)城市重新加入限購(gòu)限貸行列，不僅包括北京、深圳、上海等一線城市，也包括南京、合肥、無(wú)錫、佛山等熱點(diǎn)城市。
整體來(lái)看，一線城市調(diào)控最為嚴(yán)厲，重點(diǎn)在于抑制投機(jī)，同時(shí)保證剛需住宅的供應(yīng)；熱點(diǎn)二線城市則跟進(jìn)限購(gòu)限貸或政策升級(jí)，抑制本地逐漸升溫的房地產(chǎn)投資熱情，同時(shí)有效降低杠桿，預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生；而大多數(shù)三、四線城市庫(kù)存仍處于高位，將繼續(xù)落實(shí)稅收信貸優(yōu)惠、貨幣補(bǔ)貼、共有產(chǎn)權(quán)、棚改貨幣化等政策、控制土地供應(yīng)、結(jié)合戶籍制度改革鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房以促進(jìn)庫(kù)存去化。
地王
面粉貴過(guò)面包、樓面價(jià)高于周邊二手房?jī)r(jià)。這就是2016年土地市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至12月12日，2016年“賣(mài)地”收入超過(guò)千億元以上的城市達(dá)到7個(gè)，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。這些城市大致也與2016年房?jī)r(jià)快速上漲的地區(qū)重合，它們分別為：南京、蘇州、上海、杭州、天津、合肥和武漢。其中，南京、蘇州、上海的土地出讓收入超過(guò)1500億元。將統(tǒng)計(jì)范圍擴(kuò)大，土地出讓收入最高的50大城市2016年以來(lái)合計(jì)土地出讓金額達(dá)到2.33萬(wàn)億元，同比漲幅達(dá)34%。不少城市的土地成交溢價(jià)率、樓面價(jià)、土地成交額均超過(guò)了歷史紀(jì)錄。而這主要源于上半年樓市銷(xiāo)售火爆，開(kāi)發(fā)商有較強(qiáng)補(bǔ)貨沖動(dòng)。
并購(gòu)
調(diào)控當(dāng)前，樓市正日趨冷靜，而此前灼熱的樓市之“火”正在向著股權(quán)市場(chǎng)悄然轉(zhuǎn)移。2016年，可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)的并購(gòu)加速年。樓市深度調(diào)整將導(dǎo)致更多的中小房企退出房地產(chǎn)行業(yè)或被收購(gòu)，而大型品牌房企會(huì)在樓市下半場(chǎng)這個(gè)階段繼續(xù)“大魚(yú)吃小魚(yú)”，房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應(yīng)將日益加劇。
行業(yè)洗牌一個(gè)重要手段就是并購(gòu)，2016年兩個(gè)并購(gòu)?fù)鹾愦蠛腿趧?chuàng)，可謂像一個(gè)嗅覺(jué)極其敏銳的狼一樣，虎視眈眈地看著柔弱的、現(xiàn)金流緊張、不想繼續(xù)玩地產(chǎn)的小狼或是羊羔，頻頻收購(gòu)。其二，收購(gòu)更聚焦于項(xiàng)目級(jí)收購(gòu)，具有優(yōu)良土地、優(yōu)良資產(chǎn)的房企收購(gòu)。其三，2017年、2018年中國(guó)樓市是走弱的行情，許多優(yōu)秀房企已經(jīng)準(zhǔn)備好足夠的現(xiàn)金和籌碼，準(zhǔn)備在行情弱的時(shí)候收購(gòu)，收購(gòu)，收購(gòu)。原因很簡(jiǎn)單，最弱的時(shí)候談判更有籌碼，更合適壓低收購(gòu)價(jià)格。
分化
分化是2016年樓市一個(gè)非常典型特征。其一，一線牛，二線漲，三四線差，可謂冰火兩重天。中國(guó)那么大，分化也是正常。其二，政策更“地方化”了，更接地氣了。從政策來(lái)看，以前政策還是一刀切，但今天中國(guó)樓市調(diào)控迅速下放到核心城市地方政策，“因城施策”更顯著了。其三，房企也開(kāi)始講究一城一策，不同城市對(duì)利潤(rùn)率要求不一樣，新進(jìn)入城市舍棄3年利潤(rùn)求立穩(wěn)。其四，TOP50房企在市場(chǎng)上越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)，規(guī)模邊際效應(yīng)遠(yuǎn)大于大企業(yè)規(guī)模負(fù)效應(yīng)；同時(shí)中小型房企繼續(xù)被邊緣化，家底太薄根本沒(méi)有參賽資格，嚴(yán)重受限于資源獲取能力的束縛，被大企業(yè)甩得很遠(yuǎn)。其五，哪怕是百?gòu)?qiáng)房企，分化也更嚴(yán)重了。比如數(shù)據(jù)顯示，3000億陣營(yíng)房企（恒大、萬(wàn)科、碧桂園）與2000億陣營(yíng)房企（綠地、保利、中海）斷層值達(dá)520億。
更輕多元
房企戰(zhàn)略更多元，更輕——其一，2016年已經(jīng)不是討論轉(zhuǎn)型不轉(zhuǎn)型，而是如何轉(zhuǎn)的問(wèn)題。其二，地產(chǎn)商向城市運(yùn)營(yíng)商、服務(wù)商、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型更明顯，碧桂園聯(lián)席總裁曾說(shuō)，如果僅僅是招拍掛一線城市拿地已經(jīng)非常難了，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一條相對(duì)靠譜的路子。其三，開(kāi)發(fā)商向服務(wù)商、運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，進(jìn)入深水期。但明顯的，服務(wù)和運(yùn)營(yíng)賺的都是小錢(qián)、慢錢(qián)、體系的錢(qián)、細(xì)節(jié)的錢(qián)，租賃收入、服務(wù)收入還很少。其四，2016年初大家都在談?wù)搹闹刭Y產(chǎn)進(jìn)入輕資產(chǎn)，因?yàn)檩p資產(chǎn)更安全，更有杠桿，但年底大家認(rèn)為輕資產(chǎn)的前提是有重資產(chǎn)，更好做輕資產(chǎn)。輕重資產(chǎn)不關(guān)鍵，核心還是企業(yè)內(nèi)部的運(yùn)營(yíng)體系、運(yùn)營(yíng)能力。
杠桿
樓市越來(lái)越高的杠桿推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)、大幅上漲，這是本輪房?jī)r(jià)周期有別于以往的突出特點(diǎn)。近兩年來(lái)，利益驅(qū)動(dòng)著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)中介、P2P平臺(tái)開(kāi)發(fā)了多樣的金融產(chǎn)品，比如“首付貸”“眾籌炒房”“贖樓貸”等提供首付環(huán)節(jié)的金融服務(wù)。2016年上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的火爆行情，正是由于信貸的強(qiáng)勁支持，而過(guò)度的加杠桿事實(shí)上帶來(lái)了越來(lái)越大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
從2016年3月，“首付貸”就被監(jiān)管部門(mén)叫停，清理“首付貸”的行動(dòng)也一直持續(xù)到現(xiàn)在，深圳、北京、上海等多地P2P平臺(tái)的“首付貸”產(chǎn)品下架。對(duì)于本輪房地產(chǎn)調(diào)控，不少專(zhuān)家認(rèn)為實(shí)質(zhì)核心就是降杠桿，以抑制資產(chǎn)泡沫和防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)，特別是防范因此導(dǎo)致的可能對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成沖擊。多個(gè)城市嚴(yán)查“首付貸”，嚴(yán)禁用非自有資金繳付土地出讓價(jià)款，這些都是降杠桿的措施，體現(xiàn)了本輪房地產(chǎn)調(diào)控的特點(diǎn)和關(guān)鍵所在。
房地產(chǎn)稅
2016年，國(guó)家土地總督察辦公室發(fā)出通知，開(kāi)展推動(dòng)地方不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度落地實(shí)施情況督察。這項(xiàng)制度落地開(kāi)始搶時(shí)間，預(yù)示著完善和重構(gòu)房地產(chǎn)稅的主要障礙將被清除。2016年12月9日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2017年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，這意味著房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)期政策有望加快落地。
近年來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅的改革話題一直備受關(guān)注，而房地產(chǎn)稅也被認(rèn)為是打壓房?jī)r(jià)的重要手段。房地產(chǎn)稅可起到正面效應(yīng)，有利于房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康可持續(xù)地發(fā)展。但需要注意的是，房地產(chǎn)稅雖是一個(gè)必要選項(xiàng)，但并不能決定全局。不過(guò)可以預(yù)見(jiàn)的是，房地產(chǎn)稅一旦征收，將成為地方政府可持續(xù)的收入來(lái)源，地方財(cái)政對(duì)賣(mài)地收入的依賴將明顯減小，而這對(duì)于當(dāng)前火熱的土地市場(chǎng)將起到平抑的作用，對(duì)于高企的房?jī)r(jià)或?qū)⒂兴徑狻?/P>
70年續(xù)期
11月27日，《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》發(fā)布。引人注目的是，意見(jiàn)在多處對(duì)于公眾關(guān)心的土地與房屋財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，作了說(shuō)明和安排。而這也傳遞出一個(gè)重要的信號(hào)：既然研究續(xù)期的法律安排，并強(qiáng)調(diào)形成受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期，那么就意味著，對(duì)于個(gè)人住宅土地使用權(quán)到期后政府收回的擔(dān)心是不必要的。盡管《意見(jiàn)》沒(méi)有出臺(tái)具體內(nèi)容，但指明了要向有利于財(cái)產(chǎn)保護(hù)的方向進(jìn)行制度設(shè)計(jì)，這對(duì)于解決這一問(wèn)題、穩(wěn)定公民預(yù)期，具有重大現(xiàn)實(shí)意義。
土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題涉及上億群眾切身利益，在完善相關(guān)立法過(guò)程中，需嚴(yán)格按照法律程序，切實(shí)加強(qiáng)公眾參與和專(zhuān)家認(rèn)證，使民眾能充分參與到這項(xiàng)國(guó)家重大改革中來(lái)，做到于法有據(jù)、百姓認(rèn)同，后續(xù)也應(yīng)該盡快推進(jìn)制度的具體化和落實(shí)。
長(zhǎng)效機(jī)制
中共中央政治局2016年11月9日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2017年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確提出，2017年要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。由于本次會(huì)議與每年在年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在時(shí)間上十分接近，因此預(yù)計(jì)這一政策也將是年度中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的重要內(nèi)容，并成為2017年房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)努力方向。
按照這次中央政治局會(huì)議的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制要符合兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一要適合國(guó)情，二要符合市場(chǎng)規(guī)律。這表明長(zhǎng)效機(jī)制必須立足于我國(guó)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，而不能照搬國(guó)外的模式。中央提出，希望在房地產(chǎn)市場(chǎng)上建立長(zhǎng)效機(jī)制，正是看到了行政調(diào)控的缺陷，希望讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更好地實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化。因此，要建立起房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，不能局限在房地產(chǎn)市場(chǎng)打轉(zhuǎn)，而是需要進(jìn)行全方位的改革。
住房租賃制度改革
住宅長(zhǎng)期投資時(shí)代正在向我們一步一步靠近。2016年以來(lái)，關(guān)于住房租賃制度的改革正在多地推進(jìn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月29日，已有甘肅、海南、河北、遼寧、四川、江西、吉林、上海、北京等地相繼出臺(tái)文件或政策，促進(jìn)住房租賃的規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展。
住房租賃制度改革正呈現(xiàn)全國(guó)蔓延的態(tài)勢(shì)。政府正從供應(yīng)和需求兩端，建設(shè)租售并舉的市場(chǎng)化住房體系，培育健康有序的住房租賃市場(chǎng)，以淡化市場(chǎng)對(duì)購(gòu)買(mǎi)自有住房的依賴，并引導(dǎo)企業(yè)規(guī)模化提供租賃住房。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，租賃市場(chǎng)涉及人口在1億以上，年租金已經(jīng)突破1萬(wàn)億元，這一巨大市場(chǎng)也將成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)機(jī)遇期，未來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)從“投資者”向“專(zhuān)業(yè)服務(wù)者”的角色轉(zhuǎn)變。
豪宅
豪宅核心是城市能級(jí)的勝利——首先，與其談樓市，不如談城市。中國(guó)頂級(jí)豪宅，差不多被一線城市包攬，二三線是配角。其次，從數(shù)據(jù)來(lái)看，前11月每平方米單價(jià)10萬(wàn)+的豪宅，上海銷(xiāo)售2000套，深圳1200套，北京590套。這也差不多就是全國(guó)的量了，因?yàn)椋渌鞘卸疾皇且粋€(gè)量級(jí)的。杭州32套，廣州24套，天津6套，廈門(mén)6套，濟(jì)南、鄭州和重慶都是1套。最后，總價(jià)1000萬(wàn)元以上所謂的“豪宅”,上海銷(xiāo)售11000套，北京6000套，深圳4200套。
河南發(fā)布《中國(guó)制造2025河南行動(dòng)綱要》
2016河南十大財(cái)經(jīng)熱聞
3月23日傳出消息，河南省政府出臺(tái)《中國(guó)制造2025河南行動(dòng)綱要》，到2025年，我省基本建成先進(jìn)制造業(yè)大省，邁入全國(guó)制造強(qiáng)省行列。《行動(dòng)綱要》主要內(nèi)容總體概括為“一三一二九六”。綱要要求通過(guò)10年左右的努力，基本建成先進(jìn)制造業(yè)大省，實(shí)現(xiàn)向制造業(yè)強(qiáng)省的歷史性跨越。提出著力突破十二個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域，即智能終端及信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端裝備、冷鏈與休閑食品、節(jié)能與新能源汽車(chē)、數(shù)控機(jī)床和機(jī)器人、節(jié)能環(huán)保和新能源裝備、生物醫(yī)藥及健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代家居、品質(zhì)輕紡業(yè)、冶金新型材料、現(xiàn)代化工材料、新型綠色建材等。
鄭洛新入圍國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)
3月30日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定要在現(xiàn)有11個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)基礎(chǔ)上，再新設(shè)河南鄭洛新、山東半島、遼寧沈大3個(gè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，促進(jìn)涌現(xiàn)更多創(chuàng)新活躍、特色突出的升級(jí)發(fā)展新“尖兵”。依托國(guó)家高新區(qū)建設(shè)的國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，是國(guó)家實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略、建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家的最高層次載體。
鄭州、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)是我省創(chuàng)新資源最集中、創(chuàng)新體系最完備、創(chuàng)新活動(dòng)最豐富、創(chuàng)新成果最顯著的區(qū)域，以鄭州、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)三家國(guó)家級(jí)高新區(qū)為核心建設(shè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，將在中原腹地建成一塊具有較強(qiáng)輻射能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新“高地”。按照省政府報(bào)送的《鄭洛新國(guó)家級(jí)高新區(qū)建設(shè)國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體方案》要求，到2020年，示范區(qū)將引進(jìn)、吸納高端創(chuàng)業(yè)企業(yè)200家，培育形成10個(gè)左右“百千萬(wàn)”億級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，成為中西部地區(qū)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新的熱土。
河南深入推進(jìn)國(guó)企改革、力促民間投資
6月21日，河南省深化國(guó)有工業(yè)企業(yè)改革工作會(huì)議在鄭州召開(kāi)。會(huì)議深入貫徹中央關(guān)于深化國(guó)有企業(yè)改革的重大決策部署，對(duì)我省深化國(guó)有工業(yè)企業(yè)改革進(jìn)行安排部署。這一輪國(guó)企改革，混合所有制被提到前所未有的高度。8月，我省確定8家省屬國(guó)有工業(yè)企業(yè)作為“混改”試點(diǎn)單位，力求形成良好的示范帶動(dòng)效應(yīng)。
幾乎與此同步，8月5日，全省促進(jìn)民間投資座談會(huì)在鄭州舉行，貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，分析我省民間投資存在的突出問(wèn)題，研究應(yīng)對(duì)措施，促進(jìn)我省民間投資回穩(wěn)向好。會(huì)議提出，促進(jìn)民間投資健康發(fā)展是堅(jiān)決貫徹黨中央決策部署、落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”的實(shí)際行動(dòng)，是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求，是當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)保態(tài)勢(shì)、促就業(yè)惠民生的重要抓手。
河南出臺(tái)去產(chǎn)能“2+4”方案
8月30日，全省化解煤炭鋼鐵過(guò)剩產(chǎn)能工作會(huì)議傳出消息，我省為化解過(guò)剩產(chǎn)能已正式出臺(tái)2個(gè)《總體方案》和4個(gè)《實(shí)施意見(jiàn)》，提供了我省化解過(guò)剩產(chǎn)能的“路線圖”。按照省委、省政府的統(tǒng)一部署，我省把化解過(guò)剩產(chǎn)能作為推動(dòng)煤炭、鋼鐵行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的著力點(diǎn)，2016年～2018年，我省要壓減煉鐵產(chǎn)能100萬(wàn)噸、粗鋼產(chǎn)能240萬(wàn)噸和煤炭產(chǎn)能6254萬(wàn)噸，全面完成國(guó)家確定的化解任務(wù)。
“2+4”方案組成了一攬子化解過(guò)剩產(chǎn)能的政策，它把中央要求和河南的實(shí)際有效地結(jié)合起來(lái)，旨在有針對(duì)性地解決鋼鐵、煤礦行業(yè)關(guān)閉退出、政策獎(jiǎng)勵(lì)、職工安置、土地政策等問(wèn)題，積極主動(dòng)壓減低效產(chǎn)能，妥善處置“僵尸企業(yè)”，以骨干企業(yè)提質(zhì)增效為主攻方向，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)企業(yè)重組，著力提升鋼鐵、煤炭行業(yè)的有效供給能力和整體競(jìng)爭(zhēng)力。尤其對(duì)落后產(chǎn)能的關(guān)閉退出“關(guān)就必須關(guān)死，退就必須到位”，不留退路，不留縫隙，將有力推動(dòng)煤炭鋼鐵行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和脫困發(fā)展。
鄭徐高鐵開(kāi)通
9月10日早上6時(shí)31分，鄭徐高鐵首趟列車(chē)G1908次緩緩駛出鄭州東站，歷經(jīng)3年半的建設(shè)，鄭徐高鐵正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。鄭徐高鐵開(kāi)通，不僅描實(shí)了河南“米”字形高鐵網(wǎng)的“十字骨架”，也為中國(guó)“八縱八橫”高速鐵路網(wǎng)增添了濃墨重彩的“一橫”。鄭徐高鐵處于“米”字形高鐵樞紐的“起始地帶”，它的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)了鄭州、濟(jì)南、南京、上海、杭州等大城市之間4小時(shí)直達(dá)，中原與長(zhǎng)三角之間的時(shí)空距離大大縮短，對(duì)于促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略實(shí)施，增強(qiáng)中原城市群的經(jīng)濟(jì)輻射力，完善區(qū)域綜合交通網(wǎng)絡(luò)，推進(jìn)中國(guó)(河南)自貿(mào)區(qū)建設(shè)都具有重要的作用。鄭徐高鐵途經(jīng)河南、安徽、江蘇三省，線路全長(zhǎng)361.937公里。此外，與京廣高鐵不同，被稱(chēng)為“中國(guó)高鐵升級(jí)版”的鄭徐高鐵，所運(yùn)用的多項(xiàng)高鐵技術(shù)均屬于“中國(guó)制造”。
河南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)獲批
8月31日，新華社發(fā)布消息，我國(guó)將新設(shè)立7個(gè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，河南位居其中。這意味著，經(jīng)過(guò)近3年的努力，我省終于正式獲批建設(shè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，再獲國(guó)家戰(zhàn)略青睞的同時(shí)，也將為內(nèi)陸地區(qū)探索可供借鑒的發(fā)展模式。
新設(shè)的7個(gè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，將繼續(xù)依托現(xiàn)有經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的新區(qū)、園區(qū)，繼續(xù)緊扣制度創(chuàng)新這一核心，進(jìn)一步對(duì)接高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際經(jīng)貿(mào)規(guī)則，在更廣領(lǐng)域、更大范圍形成各具特色、各有側(cè)重的試點(diǎn)格局，推動(dòng)全面深化改革擴(kuò)大開(kāi)放。
國(guó)家給我省的定位主要是——落實(shí)中央關(guān)于加快建設(shè)貫通南北、連接?xùn)|西的現(xiàn)代立體交通體系和現(xiàn)代物流體系的要求，著力建設(shè)服務(wù)于“一帶一路”建設(shè)的現(xiàn)代綜合交通樞紐。自貿(mào)區(qū)是新時(shí)期我國(guó)進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放的重要載體，擁有先行先試、制度創(chuàng)新等推動(dòng)跨越發(fā)展的有利條件。設(shè)立河南自貿(mào)區(qū)，對(duì)我國(guó)推動(dòng)內(nèi)陸地區(qū)開(kāi)放具有重要意義，我省將努力探索內(nèi)陸地區(qū)開(kāi)放新模式，拓寬開(kāi)放廣度，提升開(kāi)放高度、拓展開(kāi)放深度。
鄭州地鐵二號(hào)線開(kāi)通
鄭州地鐵2號(hào)線一期工程，于8月19日上午正式開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著綠城市民乘坐地鐵“東奔西走、南來(lái)北往”成為現(xiàn)實(shí)。2號(hào)線的開(kāi)通，將與1號(hào)線一起形成鄭州市南北和東西的軌道交通“十字”骨架，為改善城市環(huán)境、提升城市品質(zhì)、完善城市功能、促進(jìn)城市發(fā)展貢獻(xiàn)力量。鄭州市軌道交通也告別單線運(yùn)營(yíng)，跨入“多線建設(shè)、雙線運(yùn)營(yíng)”新階段。
12月20日再度傳出消息，鄭州地鐵2號(hào)線南延工程一期（也就是城郊鐵路一期）目前車(chē)站、區(qū)間主體結(jié)構(gòu)、軌道、裝修等建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)全部完成，計(jì)劃將于2017年1月中旬通車(chē)試運(yùn)營(yíng)。
鄭州房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)布“國(guó)慶新政”
10月1日晚，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》，通知稱(chēng)，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下(不含180平方米)的住房。10月3日，人民銀行鄭州中心支行、河南銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確鄭州市個(gè)人住房信貸政策有關(guān)要求的通知》，對(duì)鄭州市個(gè)人住房信貸政策予以明確。在實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付比例不低于30%，擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清、再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付不低于40%。鄭州迎來(lái)限購(gòu)、限貸“雙限”時(shí)代。
12月21日，鄭州市政府發(fā)布《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》，鄭州限購(gòu)政策繼續(xù)升級(jí)。新政提出，鄭州180平方米以上住房納入限購(gòu)范圍，非鄭州戶籍家庭在鄭州購(gòu)買(mǎi)住房，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上（含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。緊接著，12月23日，河南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書(shū)處發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好鄭州市限購(gòu)區(qū)域個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求在鄭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為30%。二套房無(wú)差別的“認(rèn)房又認(rèn)貸”60%首付，可以說(shuō)是鄭州兩度限購(gòu)以來(lái)，最為嚴(yán)苛的限貸政策。
鄭州機(jī)場(chǎng)年旅客吞吐量首次突破2000萬(wàn)人次大關(guān)
12月22日，河南省機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司召開(kāi)發(fā)布會(huì)，鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)（下稱(chēng)鄭州機(jī)場(chǎng)）2016年的年旅客吞吐量首次突破2000萬(wàn)人次大關(guān)，2016年年底前有望達(dá)到2070萬(wàn)人次，行業(yè)排名將躋身國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)第15名，旅客吞吐量增速居全國(guó)千萬(wàn)級(jí)機(jī)場(chǎng)前三位。2016年鄭州機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量將同比增長(zhǎng)20%，目前在鄭州機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)客運(yùn)航空公司40家(國(guó)內(nèi)31家、國(guó)際9家)，開(kāi)通客運(yùn)航線162條(其中國(guó)際地區(qū)25條)，客運(yùn)通航城市86個(gè)(其中國(guó)際地區(qū)19個(gè))，基本形成了覆蓋全國(guó)及東亞、東南亞主要城市，連接迪拜和溫哥華的樞紐航線網(wǎng)絡(luò)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年至2015年底，鄭州機(jī)場(chǎng)的年航空貨運(yùn)量從10萬(wàn)噸增長(zhǎng)至40萬(wàn)噸，年均增長(zhǎng)達(dá)36%，2016年貨運(yùn)量將達(dá)到45萬(wàn)噸，國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)排名將躍升至第7位。貨運(yùn)的發(fā)展有力帶動(dòng)了客運(yùn)的發(fā)展，“十二五”期間，鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)航空客運(yùn)年均增速達(dá)15%。
中原城市群獲“國(guó)家定位”鄭州獲批“國(guó)家中心城市”
12月26日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)同意，國(guó)家發(fā)改委正式下發(fā)了《促進(jìn)中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》，明確提出發(fā)展壯大中原城市群，支持鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市。
此前，中原城市群規(guī)劃已經(jīng)編制完成的消息引起廣泛關(guān)注。《促進(jìn)中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》中，透露了中原城市群的“國(guó)家定位”——立足區(qū)位交通等優(yōu)勢(shì)，建設(shè)全國(guó)重要的先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地和現(xiàn)代綜合交通樞紐，打造新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)走廊極具發(fā)展活力的核心地帶。國(guó)家中心城市是在全國(guó)具備引領(lǐng)、輻射、集散功能的城市，其功能表現(xiàn)在政治、經(jīng)濟(jì)、文化、對(duì)外交流等多方面。
10年前黨中央、國(guó)務(wù)院作出了促進(jìn)中部地區(qū)崛起的戰(zhàn)略決策。此次出臺(tái)的“十三五”規(guī)劃，將推動(dòng)中部地區(qū)再上新臺(tái)階。對(duì)河南而言意味著全新的發(fā)展機(jī)遇：發(fā)展壯大中原城市群寫(xiě)入規(guī)劃；“支持鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市”的熱盼寫(xiě)入規(guī)劃；鄭州“米”字形高鐵寫(xiě)入規(guī)劃；河南諸多城市如洛陽(yáng)、南陽(yáng)、新鄉(xiāng)等城市和重大項(xiàng)目也在文中多處出現(xiàn)。
（萬(wàn)軍偉，《大河報(bào)》記者）
有人笑侃，2016年眼睜睜地看著歷史的車(chē)輪，從馬車(chē)換成了綠皮車(chē)又換成了高鐵，滾滾而來(lái)。這一年，熱點(diǎn)事件層出不窮，牽動(dòng)著我們的視線和情緒：英國(guó)脫歐、美國(guó)大選，巴西奧運(yùn)會(huì)、網(wǎng)絡(luò)直播火爆、科比退役……
這一年的我們，一邊致敬科比退役，一邊質(zhì)問(wèn)魏則西之死，誰(shuí)之過(guò)；剛關(guān)注完里約奧運(yùn)會(huì)，轉(zhuǎn)身猛追大洋彼岸的美國(guó)大選；因?yàn)樯裰凼惶?hào)發(fā)射倍感自豪，也曾因?yàn)榇髮W(xué)生遭電信詐騙身亡而氣憤不已……
我們藍(lán)瘦香菇著，也喜聞樂(lè)見(jiàn)著，2016，在我們的見(jiàn)證中、圍觀中、記憶中呼嘯而去。
2016八大關(guān)鍵詞
里約奧運(yùn)會(huì)
2016年奧運(yùn)會(huì)即第31屆夏季奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)，于2016年8月5日-21日在巴西的里約熱內(nèi)盧舉行，207個(gè)國(guó)家和地區(qū)的10500名運(yùn)動(dòng)員參加比賽。
里約奧運(yùn)會(huì)從開(kāi)幕前就頻繁刷熱點(diǎn)，直到最終閉幕，國(guó)人的朋友圈在嬉笑怒罵中完成了一次輿論的狂歡。開(kāi)幕前吐槽場(chǎng)館環(huán)境太差，某門(mén)戶網(wǎng)站甚至開(kāi)發(fā)“里約大冒險(xiǎn)”游戲；開(kāi)幕式兩大看點(diǎn)，其一是巴西人節(jié)儉辦奧運(yùn)的理念令人震驚，其二是白巖松“西紅柿炒雞蛋”等花式解說(shuō)引發(fā)一眾好評(píng)；比賽中，中國(guó)女排3比1戰(zhàn)勝塞爾維亞，時(shí)隔12年再度奪冠，歷史上第3次獲得奧運(yùn)會(huì)金牌，令人歡欣鼓舞。在女子100米仰泳半決賽中，中國(guó)選手傅園慧晉級(jí)決賽，她在接受媒體采訪時(shí)說(shuō)：“我已經(jīng)用了洪荒之力啦。”一夜之間，“洪荒之力”和傅園慧魔性表情包刷爆微博和朋友圈。里約奧運(yùn)會(huì)之后，張繼科、馬龍、傅園慧等運(yùn)動(dòng)員逐漸活躍在公眾視野，賽場(chǎng)上下迥異的畫(huà)風(fēng)，吸引不少“迷弟”“迷妹”。
南海仲裁案
2016年7月12日，所謂南海仲裁庭就菲律賓前任政府單方面提出的中菲南海爭(zhēng)議做出所謂裁決。中國(guó)政府嚴(yán)正聲明，南海仲裁案從頭到尾就是一場(chǎng)披著法律外衣的政治鬧劇，仲裁庭缺乏合法性，對(duì)中菲南海爭(zhēng)議不具管轄權(quán)，其裁決明顯擴(kuò)權(quán)、越權(quán)，完全是非法的、無(wú)效的，中國(guó)不接受、不參與、不承認(rèn)所謂仲裁，中國(guó)將繼續(xù)致力于通過(guò)談判協(xié)商和平解決爭(zhēng)端。中國(guó)政府的立場(chǎng)和主張?jiān)趪?guó)際上獲得廣泛的理解和支持，所謂仲裁庭裁決淪為“廢紙一張”。
網(wǎng)絡(luò)直播
作為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的產(chǎn)物，網(wǎng)絡(luò)直播是當(dāng)前最為火爆的風(fēng)口產(chǎn)業(yè)之一。2016年可謂直播元年！除了網(wǎng)紅，明星大佬紛紛試水直播，甚至首富王健林也任性直播了在私人飛機(jī)上斗地主。根據(jù)新浪微博、CNNIC等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段直播平臺(tái)已經(jīng)超過(guò)200家，市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到90億元，網(wǎng)絡(luò)直播用戶規(guī)模達(dá)到2.35億，占到網(wǎng)民總體的45.8%。據(jù)說(shuō)快手直播上的MC天佑，平均月薪到了400萬(wàn)，作為大學(xué)生兼職首選，校園主播前50名月均收入到了20萬(wàn)。
然而網(wǎng)絡(luò)直播的繁榮，導(dǎo)致野蠻生長(zhǎng)，亂象叢生。直播飆車(chē)、吃燈泡、獵殺野生動(dòng)物，裸露肢體進(jìn)行性挑逗、性暗示，通過(guò)粗俗語(yǔ)言進(jìn)行情緒宣泄，發(fā)錢(qián)做假慈善……主播們?yōu)榱肆髁科戳耍∷囆g(shù)家安迪·沃霍爾說(shuō)，“每個(gè)人都能當(dāng)上15分鐘的名人”，這個(gè)網(wǎng)紅時(shí)代，只要敢想敢做、敢出奇招，豎子也能成名。想賺點(diǎn)流量沒(méi)錯(cuò)，但以僭越規(guī)則的形式搏出位，既不受待見(jiàn)，甚至還會(huì)違反法律。
電信詐騙
2016年發(fā)生多起大學(xué)生被電信詐騙騙光學(xué)費(fèi)案件。家境貧寒的山東臨沂18歲女孩徐玉玉，在報(bào)到日將近之際，被騙走9900元學(xué)費(fèi)后傷心欲絕、突然昏厥，搶救兩天后心臟驟停離世。電信詐騙讓人吐槽無(wú)力，但徐玉玉事件如今已集聚起公眾對(duì)電信網(wǎng)絡(luò)詐騙的憤怒。雖然對(duì)人們來(lái)說(shuō)，親歷的、耳聞的電話詐騙不少，引發(fā)的損失慘重景象亦不少見(jiàn)，可當(dāng)電話詐騙跟一個(gè)花季少女的含悲而逝有著因果關(guān)聯(lián)時(shí)，公眾發(fā)軔于惻隱本能的惋惜之情，也由此噴涌而出。電信詐騙是中國(guó)社會(huì)的一顆大毒瘤。僅2015年，全國(guó)公安電信詐騙立案就達(dá)59萬(wàn)起，造成經(jīng)濟(jì)損失達(dá)222億元。2016年1至10月，全國(guó)公安打掉電信網(wǎng)絡(luò)詐騙團(tuán)伙6822個(gè)，查處違法犯罪人員4.7萬(wàn)名，收繳贓款贓物價(jià)值人民幣23.8億元，緊急止付挽損48.7億元。
2016年12月20日最高法等發(fā)布《關(guān)于辦理電信網(wǎng)絡(luò)詐騙等刑事案件適用法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，明確電信詐騙50萬(wàn)元以上最高判無(wú)期。
層出不窮的電信詐騙案件，折射的是個(gè)人信息泄露嚴(yán)重、信息安全保護(hù)缺失。電信詐騙可判無(wú)期，是司法機(jī)關(guān)響應(yīng)民意的進(jìn)步，是對(duì)那些被騙后生活悲慘甚至死亡之人的慰藉。但是這些還不夠，立法只是邁出了關(guān)鍵的第一步，如何讓善法得到最好的實(shí)施，是公共治理最難破解的難題。
校園霸凌
2016年校園欺凌和校園暴力事件層出不窮，12月8日北京中關(guān)村第二小學(xué)一位家長(zhǎng)在網(wǎng)上發(fā)文《每對(duì)母子都是生死之交，我要陪他向校園霸凌說(shuō)NO》，稱(chēng)孩子長(zhǎng)期遭到同班同學(xué)的霸凌，四年級(jí)的兒子被同學(xué)扔廁所垃圾筐，尿和擦過(guò)屎的紙撒一身，孩子因此患中度焦慮、重度抑郁。“中關(guān)村二小霸凌事件”觸及家長(zhǎng)們內(nèi)心的痛點(diǎn)，并引發(fā)輿論對(duì)“校園欺凌”的高度關(guān)注。最高法關(guān)于校園暴力刑事案件的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2013年到2015年，我國(guó)審結(jié)的100件校園暴力案件中，針對(duì)人身傷害的暴力占到88%之上，實(shí)際造成被害人重傷、死亡嚴(yán)重后果的高達(dá)67%。從涉案階段看，小學(xué)生占2.52%，初中生占33.96%，高中生占22.64%。初高中成為“校園欺凌”的高發(fā)區(qū)。校園暴力是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，是多種不良社會(huì)因素作用的結(jié)果，需要家庭、學(xué)校和社會(huì)及包括司法機(jī)關(guān)在內(nèi)的各方力量齊心協(xié)力加以防治。
聶樹(shù)斌案
在聶樹(shù)斌死亡21年后，2016年12月2日，最高人民法院第二巡回法庭對(duì)原審被告人聶樹(shù)斌故意殺人、強(qiáng)奸婦女案再審公開(kāi)宣判，宣告撤銷(xiāo)原審判決，改判無(wú)罪。這一公正的審判對(duì)聶樹(shù)斌而言當(dāng)然是遲到的正義，但畢竟，正義還是來(lái)到了。中國(guó)人民大學(xué)教授、證據(jù)法專(zhuān)家何家弘說(shuō)，這些年里，幾任律師接力奔走，像西西弗斯一樣推石；學(xué)者們則站在幕后，呼吁證據(jù)裁判和疑罪從無(wú)，探尋錯(cuò)案救濟(jì)機(jī)制，這讓“聶樹(shù)斌案”有了超越案件本身的意義，是“留給中國(guó)司法的良性遺產(chǎn)”。
VR
“你沒(méi)法做一個(gè)電視廣告來(lái)說(shuō)明什么是VR，也無(wú)法錄制一段VR游戲視頻來(lái)解釋玩VR游戲的感受，因?yàn)槟遣皇荲R。只有當(dāng)你戴上頭戴設(shè)備，就會(huì)明白這和其他體驗(yàn)有多不一樣了。”“它將很快改變影視娛樂(lè)、游戲、傳統(tǒng)鞋服、社交通信、教育、醫(yī)療等行業(yè)。”
這是兩種對(duì)于VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）非常典型的描述——它是什么，以及它能改變什么。2016年是VR元年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年中國(guó)VR用戶總量達(dá)1000萬(wàn)，同比增長(zhǎng)10倍，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)、用戶、內(nèi)容、渠道的全面爆發(fā)。2016年國(guó)內(nèi)VR設(shè)備在線銷(xiāo)量達(dá)每月100萬(wàn)元，與2015年相比增長(zhǎng)近10倍。根據(jù)德意志銀行2016年VR報(bào)告顯示，2016年全球臺(tái)式機(jī)VR用戶量將達(dá)到450萬(wàn)，移動(dòng)VR將達(dá)1800萬(wàn)。
內(nèi)容變現(xiàn)
2016年，國(guó)內(nèi)興起了一場(chǎng)知識(shí)分享領(lǐng)域的激烈角逐，果殼網(wǎng)帶著在行、分答，知乎帶著值乎、知乎live，兩支隊(duì)伍你追我趕。其中最最引人注目的創(chuàng)新莫過(guò)于分答。
快速地找到可以給自己提供幫助的那個(gè)人，用一分鐘時(shí)間為你答疑解惑，想聽(tīng)就付費(fèi)。誰(shuí)也沒(méi)想到，這個(gè)有趣的項(xiàng)目，點(diǎn)燃了一場(chǎng)知識(shí)付費(fèi)的大火。
隨后羅輯思維推出付費(fèi)訂閱APP。6月5日上線《李翔商業(yè)內(nèi)參》，兩周時(shí)間獲得了5萬(wàn)+的訂閱，吸金超過(guò)1000萬(wàn)。
互聯(lián)網(wǎng)正在經(jīng)歷從免費(fèi)到付費(fèi)的演變。知識(shí)分享經(jīng)濟(jì)一把火，將免費(fèi)燒成了付費(fèi)，走出了重要意義的一步。從打賞到分答，給了我們一個(gè)很好的啟示：原來(lái)我們還可以設(shè)計(jì)出一種機(jī)制，讓消費(fèi)者自愿買(mǎi)單;原來(lái)這個(gè)網(wǎng)上，還有許多人士，會(huì)為此買(mǎi)單;原來(lái)小白中階層已然崛起，知識(shí)分享經(jīng)濟(jì)曙光可期。
當(dāng)教育跟不上技術(shù)進(jìn)步時(shí)，就會(huì)造成不平等。在創(chuàng)新到來(lái)之際，工人如果沒(méi)有技能使自己對(duì)雇主仍然“有用”，他們就會(huì)遭殃。而如果落后的工人太多，社會(huì)就開(kāi)始崩塌。這一根本性的洞見(jiàn)極大影響了工業(yè)革命時(shí)期的改革者，推動(dòng)了國(guó)家資助全民教育的普及。
今天，機(jī)器人和人工智能呼喚又一場(chǎng)教育革命。而這一次，工作生涯如此漫長(zhǎng)而又變化迅速，只在人生初期強(qiáng)加更多教育已經(jīng)不足以應(yīng)付。人們還必須能在整個(gè)職業(yè)生涯中獲取新技能。
機(jī)器還是學(xué)習(xí)
在青少年時(shí)強(qiáng)化學(xué)習(xí)，之后通過(guò)公司培訓(xùn)加以補(bǔ)充，這種傳統(tǒng)的教育模式正在失效。原因之一是需要新的技能，而且還要不斷更新。制造業(yè)越來(lái)越多地需要腦力而非蠻力。
在美國(guó)和英國(guó)，在職培訓(xùn)在過(guò)去20年里下降了大概一半。自雇人群正在增多，令更多的人要為自己的技能負(fù)責(zé)。在年紀(jì)較大的時(shí)候抽出時(shí)間獲得一個(gè)正規(guī)的資質(zhì)是一種選擇，但要投入成本，而且大多數(shù)院校是針對(duì)年輕人開(kāi)設(shè)的。
市場(chǎng)正在創(chuàng)新以讓工人能夠有新的方法學(xué)習(xí)和賺錢(qián)。從General Assembly到Pluralsight，各類(lèi)供應(yīng)商紛紛以推動(dòng)和重啟職業(yè)生涯的承諾開(kāi)創(chuàng)業(yè)務(wù)。在優(yōu)達(dá)學(xué)城和Coursera，進(jìn)修者付費(fèi)學(xué)習(xí)低價(jià)的短期課程，獲得如自動(dòng)駕駛汽車(chē)或安卓操作系統(tǒng)方面的“微證書(shū)”和“納米學(xué)位”。大學(xué)也開(kāi)始提供在線學(xué)位，幫助專(zhuān)業(yè)人士更方便地提升技能。單是佐治亞理工學(xué)院的碩士課程就能把每年美國(guó)計(jì)算機(jī)科學(xué)碩士的畢業(yè)人數(shù)提高近10%。
招募洗發(fā)師
如果新的學(xué)習(xí)方式是要幫助那些最需要幫助的人，那么政策制定者應(yīng)該尋求遠(yuǎn)為根本性的舉措。因?yàn)榻逃且环N公益事業(yè)，其益處會(huì)延及整個(gè)社會(huì)。終身學(xué)習(xí)始于學(xué)校,學(xué)生需要從課程中學(xué)會(huì)如何學(xué)習(xí)和思考。
但最大的改變是讓所有人都能常態(tài)化地進(jìn)行成人學(xué)習(xí)。一個(gè)方法是向國(guó)民發(fā)放抵用券，可用于支付培訓(xùn)費(fèi)用。新加坡就有這樣的“個(gè)人學(xué)習(xí)賬戶”。該國(guó)向所有25歲以上的國(guó)民提供資金，可用來(lái)選擇學(xué)習(xí)500種經(jīng)認(rèn)可的課程。
由納稅人付費(fèi)的課程有可能被浪費(fèi)。但企業(yè)界可以提供幫助，引導(dǎo)人們學(xué)習(xí)業(yè)界所需的技能，并和大學(xué)院校合作設(shè)計(jì)有用的課程。企業(yè)還可以鼓勵(lì)員工學(xué)習(xí),工會(huì)也可以發(fā)揮作用，組織終身學(xué)習(xí)，尤其是幫助那些小公司的員工或自雇人士，因?yàn)檫@些人不大可能有公費(fèi)培訓(xùn)的機(jī)會(huì)。在英國(guó)，一個(gè)工會(huì)組織的培訓(xùn)項(xiàng)目同時(shí)得到了左右兩派政黨的支持。
要讓所有這些培訓(xùn)有價(jià)值，政府需要大力降低執(zhí)業(yè)資格要求以及其他阻礙新人入行的門(mén)檻。例如，與其要求有300小時(shí)的實(shí)習(xí)來(lái)獲得做洗發(fā)工的資格，田納西州應(yīng)該讓理發(fā)店自行決定雇誰(shuí)最好。
并非每個(gè)人都能成功應(yīng)付正在變化的就業(yè)市場(chǎng)。受技術(shù)顛覆威脅最大的是那些藍(lán)領(lǐng)工人，其中很多人拒絕在醫(yī)療護(hù)理等快速發(fā)展的領(lǐng)域里承擔(dān)不那么“男子漢”的工作。但是，若要盡量減少因時(shí)代改變而落伍的人數(shù)，那么所有成年人都必須能夠獲得靈活而又實(shí)惠的培訓(xùn)。在19和20世紀(jì)，教育有了令人震驚的進(jìn)步。今天的抱負(fù)應(yīng)當(dāng)不遜當(dāng)年。
消息來(lái)源：英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》
2016年12月29日，許昌區(qū)域總公司成功獲取許昌禹州市編號(hào)為（2016）031、（2016）032兩宗土地。
2016年12月30日，鄭州區(qū)域總公司成功獲取鞏義市第2016-015、2016-016、2016-017號(hào)宗地。
2016年12月30日，開(kāi)封區(qū)域總公司成功簽約商丘市睢縣輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
2017年1月15日，商丘建業(yè)·十八城五期山水湖城項(xiàng)目、商丘建業(yè)·壹號(hào)城邦項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。
2017年1月20日，建業(yè)集團(tuán)2017年新春團(tuán)拜會(huì)在開(kāi)封建業(yè)鉑爾曼酒店舉行。
2017年1月25日，老胡趕赴安陽(yáng)區(qū)域總公司鶴壁桂園與鶴壁綠色基地項(xiàng)目，為一線員工送去親切關(guān)懷和溫暖問(wèn)候。